안산재건축 아파트 변호사 상담 비용 및 절차

안산재건축 아파트 변호사 상담 비용 및 절차

 

 

안녕하세요. 안산법원 정문 건너편에 자리하고 있는 법률사무소 디딤의 안산 재건축 변호사 입니다.

전 세계적인 경제 악화로 국내 또한 경기 침체가 장기화되고 있습니다. 이에 부동산시장도 바짝 얼어붙어 거래량이 대폭 줄었다고 전해지고 있는데요. 그런데 이러한 상황과 대조적으로 노후화된 아파트나 주거 단지를 철거하고, 새로운 아파트 등을 짓는 재건축사업은 속도를 내고 있습니다. 아무래도 정부의 규제 완화 때문에 활기를 띠는 게 아닌가 싶은데요.

통상적으로 30년 이상 된 아파트나 연립주택, 다세대주택 등의 건물이 추진할 수 있는 기준에 해당됩니다. 물론 구체적인 요건은 지역마다 다를 수 있는데요. 사업을 추진하다 보면 여러 이해관계자 간의 이익과 의견 차이가 발생하면서 분쟁이 발생하곤 합니다.

 

 

그래서 안산 재건축 아파트 변호사 같은 법률전문가의 조언을 받아 사업을 진행하려는 조합 측이나 이러한 사업에 대해 내용을 잘 모르는 조합원분들께서 상담을 바라고 연락을 주십니다. 사업이 단계적으로 절차에 따라 진행되기 때문에 그 과정에서 이견이 생길 수밖에 없기 때문이죠.

먼저 재건축아파트 사업 과정을 크게 설명하면,
① 정비기본계획
② 안전진단
③ 정비구역 지정
④ 추진위원회 구성
⑤ 조합 설립
⑥ 사업시행인가
⑦관리처분계획
⑧ 착공 및 준공
⑨ 입주 및 정산 등의 순으로 진행됩니다. 

 

 

건축물의 안전성을 평가하여 사업 진행 가능 여부를 판정하고 조합을 설립합니다. 그리고 조합원들이 사업 방향을 결정한 뒤 설계나 시공사 선정, 분양 계획 등을 포함한 전반적인 사업 계획을 관할 관청에 제출해 승인받아야 합니다. 

​노후 주택을 새 아파트로 교체함으로써 쾌적한 주거 환경을 제공하고, 부동산 가치가 상승하며, 도시 이미지를 개선해 지역활성화에도 기여하는 장점이 있습니다. 그러나 공사비와 추가 분담금을 조합원이 모두 부담해야 하는데, 부담금이 증가할 확률이 높습니다.

특히 안전진단부터 입주까지 수년이 걸리며, 사업 중간에 분쟁이 발생하면 사업이 지연될 가능성이 높습니다. 소송 결과에 따라야 하기 때문이죠.

그러다 보니 조합원 간, 시공사와 조합 간, 또는 인근 주민과의 갈등이 빈번히 발생합니다.

 

 

조합원 간 분쟁은?

---

비용 부담, 분양 방식, 조합원 자격 등을 들 수 있습니다. 사업을 진행하는 과정에서 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금이 예상보다 높아질 경우, 부담에 대한 불만이 생겨 문제 제기들을 하는 사례가 결코 적지 않죠.

무엇보다도 층수나 방향, 면적 등 새로운 아파트 배정 기준을 두고 조합원 간 이견이 가장 많이 발생합니다. 조금만 양보하고 배려한다면 문제가 될 일은 없지만 사실 조합원 모두 같은 의견, 같은 뜻을 함께 하기란 쉽지 않습니다.

조합원 자격 여부나 특정 조합원의 권리 산정에 대한 갈등이 발생하기도 하는데요. 안산재건축변호사 또한 이러한 갈등이 잦다는 것을 인지하고 있습니다.

​

 

시공사, 조합 간 분쟁은?

---

시공사 및 조합 간 갈등을 빚는 사례를 살펴보면, 공사비 증액이나 설계 및 품질 논란, 계약해지 등의 문제가 빈번합니다.

시공사 측이 초기 계약과 다르게 추가 비용을 요구하거나 설계 변경, 마감재 품질, 공사 지연 등으로 인해 조합원들의 불만이 생기면서 시공사를 변경하기 위해 계약을 해지하는 문제로 소송전을 벌이는 사례를 어렵지 않게 접할 수 있습니다.

이 외에도 조합 운영이 불투명하거나 회계 부정, 부당한 이익 분배 등으로 인해 조합 내부에서 소송이 발생할 수도 있죠. 실제 법률사무소 디딤 안산재건축변호사가 서울에 있는 한 재건축조합 내부에서 발생한 다수의 법적 문제를 맡아 조력한 바 있습니다.

 

 

또한 사업에 따른 기존 세입자나 상가 소유자의 보상 문제도 분쟁의 원인이 되는데요.

안산에서도 아파트는 완공하고 조합원들이 입주를 완료했음에도 상가 소유주들과 이견이 발생해 장기간 소송을 벌이고 있는 곳이 있습니다. 법적 분쟁으로 인하여 현재 상가 건물은 몇 년째 공실인 것으로 전해졌는데요.

그렇기 때문에 사업을 진행할 당시에 조합과 조합원, 시공사 간 투명한 의사소통과 정보 제공이 매우 중요합니다. 무엇보다도 조정이나 중재를 통해 갈등을 해결하려는 노력이 필요하죠.

그래서 사전에 분쟁 발생을 예방하고자 한다면 안산재건축아파트변호사 같은 법률전문가나 회계사, 건축가 등을 통해 사전에 검토하는 과정을 거치는 것이 어떻게 보면 필수적이라 할 수 있습니다.

 

 

안산 재건축 아파트 변호사 상담 비용은?

---

법률사무소 디딤의 상담 비용은 방문상담을 기준으로 30분에 10만 원입니다. 보통 상담은 1시간 내로 끝나기 때문에 상담 시간이 10분~20분 초과한다고 하여 추가 비용을 부과하진 않습니다.

네이버 예약을 통해 상담 예약을 하고, 상담 종료 이후 네이버후기를 작성해 주실 경우에는 상담료를 10% 할인해 드리고 있습니다. 이 점 참고해 주시기 바랍니다.

무엇보다도 정기적으로 자문을 구하고자 한다면, 더 합리적인 금액으로 진행 도와드리고 있으니 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

 

​