안산 상가 임대 전문 변호사 꼽은 흔한 상가분쟁 사건은?

안산 상가 임대 전문 변호사 꼽은 흔한 상가분쟁 사건은?

 

 

국내 자영업자는 주로 도매, 소매업 또는 음식점, 숙박업 등의 사업을 하고 있습니다. 이러한 사업을 할 때 필요한 것은 바로 '상가건물'이겠죠. 빌딩까진 아니더라도 손님을 받을 수 있는 공간이 절대적으로 필요합니다. 그래서 기간을 정해 상가건물을 빌려서 가게를 운영하곤 하는데요. 

그런데 이러한 임대차와 관련하여 분쟁이 발생하곤 합니다. 아무래도 안산 상가 임대 전문 변호사 타이틀을 갖고 있기 때문에 이러한 분쟁을 많이 접하고 있는데요. 그래서 가장 많이, 흔하게 발생하는 상가 분쟁을 꼽아 짤막하게 설명드리겠습니다. 

 

 

① 임대료 인상 문제

안산 상가전문변호사 꼽은 가장 흔히 발생하는 분쟁은 단연 임대료 분쟁이 아닐까 싶습니다. 건물주인 임대인, 그리고 건물을 빌려 사용하는 자영업자 임차인 간 갈등을 빚는 주요 원인이 바로 임대료 인상 문제인데요. 계약 갱신을 앞두고 상당한 금액을 인상하는 경우가 더러 있습니다. 이러한 분쟁은 보통 임차인의 가게가 장사가 잘 될 때 발생하곤 하는데요.

월 임대료를 무리하게 올리는 이유는 시세를 감안한 경우도 있지만, 임대인이 임차인을 내보내기 위한 방법으로도 쓰이곤 합니다. 임차인을 내보내고 난 뒤 그 자리에 임대인, 그러니까 건물주가 직접 같은 가게를 운영하기 위함이죠.

 

 

법률사무소 디딤에서 진행했던 상담 사례 가운데, 안산맛집으로 유명세를 타던 음식점 주인이 상가임대차 계약 만료를 앞두고 임대인의 무리한 임대료 인상 요구에 법률 상담을 요청하셨던 적이 있습니다. 예를 들어, 임대료로 월 300만원을 지불해왔는데, 500만원을 요구한 것이죠. 

시세를 감안하면 어느 정도 인상되는 것은 이해하지만 터무니없이 높아진 금액에 법적으로 방어할 수 없는지 여쭤보셨는데요. 이러한 경우 권리금도 제대로 못 받는 상황을 맞닥트릴 수도 있습니다. 그렇기 때문에 계약 갱신을 요구하거나, 또는 권리금을 제대로 받은 뒤 가게를 이전하는 방법 등이 있습니다.

 

 

② 원상회복 문제

계약 종료일에 맞춰 가게를 빼기로 했을 때 더러 원상회복을 요구하는 임대인이 있습니다. 말 그대로 임대 이후 건축물을 설치했거나, 기존에 있던 건축물을 철거했다면 이를 이전처럼 돌려놓으라는 것이죠. 건축물을 설치했다면 이를 철거해야 하고, 기존에 있던 건축물을 철거했다면 이를 다시 설치해놓으라는 뜻인데요. 

물론 임차인에게 원상회복의 책임이 있습니다. 임대차 계약서에 상세히 명시돼 있다면 이를 지켜야 하죠. 그런데 불법 건축물을 철거했다가 이를 다시 돌려놓는 문제로 법적 분쟁이 생기는 경우도 있습니다. 

 

 

저희 안산 상가 임대 전문변호사 진행한 법률상담 건 가운데 이와 유사한 사례가 있습니다. 본격적으로 가게를 오픈하기 전, 상가 내 설치돼 있던 불법 건축물을 임대인과 상의하여 철거했다가 몇 년 뒤 가게를 뺀다고 하자 이를 다시 설치하라고 요구한 건물주와의 갈등으로 소송까지 고려하셨던 의뢰인의 사건이었는데요. 

원상 복구해놓지 않으면 보증금을 돌려줄 수 없다는 말을 듣고 저희 법률사무소에 찾아오셨습니다. 우선 상담자의 경우, 불법건축물을 철거할 당시 건물주의 동의를 받은 사실을 입증할 수 있는 자료가 없었는데요. 그래서 소송을 제기하려면 더욱 철저한 대응이 필요했습니다. 이에 소송 이전에 원만히 해결될 수 있도록 합의하는 방법도 있다는 점에 대해 상세히 설명드렸죠.

 

 

이 외에도 권리금, 업종 제한, 신규임차인 주선 등과 관련한 문제도 법적 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 물론 이러한 분쟁을 방지하고 관리하고자 한다면 임대차계약 당시 계약 내용을 잘 작성하고, 규칙이나 정책을 명확히 정의하는 것이 중요하겠죠.

그러나 아무리 완벽히 계약을 체결했다고 한들 분쟁이 발생하지 않으리란 법은 없습니다. 그래서 임대인과 임차인 간 협상이나 중재가 필요한 분쟁이 발생했을 때 법률전문가의 개입이 필요하다고 입을 모으는 것이 아닌가 싶은데요. 합리적인 대안을 찾고자 한다면, 언제든 디딤의 안산상가전문변호사 상담을 받아보시는 걸 추천드립니다.